Kerkstraat 66, Vaals

Kerkstraat 66 + 66 A in Vaals
Vraagprijs: € 787.080,- euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Deze woning wordt door ons aangeboden voor onze Duitse collega makelaar Immobilien Zentrale Aachen.
Er kan via de mail gereageerd en er zal door bovenstaande collega contact worden opgenomen om een bezichtiging te plannen.

Dit volledig en met veel oog voor detail gerenoveerde luxe herenhuis laat niets te wensen over. met energielabel A. Met een totale woonoppervlakte van ca. 280 m², inclusief biedt deze woning een uniek woon- en gebruiksconcept – ideaal voor eigen gebruik, als kangoeroewoning of als investeringsobject.

Ligging:
Vaals – het verlengde van het Vaalserquartier, perfect gelegen nabij Aken, het stadscentrum, Campus Melaten en het universitair ziekenhuis.
Het charmante centrum van Vaals kenmerkt zich door goed onderhouden architectuur en historische gebouwen. Dwaal door de sfeervolle straatjes, ontdek lokale winkels en cafés en ervaar de authentieke sfeer van dit gezellige stadje. Alle dagelijkse voorzieningen, cafés en restaurants bevinden zich direct voor de deur.
Dankzij de uitstekende Duitse, Belgische en Nederlandse infrastructuur bereikt u met het openbaar vervoer eenvoudig elke gewenste bestemming.
Omgeven door glooiende heuvels en weelderige bossen biedt Vaals een adembenemend natuurlandschap – perfect voor ontspannende wandelingen, hikes of fietstochten. De frisse lucht en de rust maken deze plek tot een bijzondere oase van ontspanning.
De culturele diversiteit van Vaals komt tot uiting in de vele evenementen en festivals die het hele jaar door plaatsvinden. Van traditionele volksfeesten tot moderne artistieke optredens – voor ieder wat wils.

Hoofdwoning – Stijl, comfort & energie-efficiëntie op topniveau
Op ca. 190 m² woonoppervlak, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, geniet u van een doordachte indeling met:
• vier ruime slaapkamers,
• twee moderne badkamers,
• een uitnodigende woon- en eetkamer met directe toegang tot het zonnige dakterras van 54 m²,
• een gastentoilet en
• een praktische berging.

Het hart van de woning is de open keuken (bouwjaar 2022), uitgerust met hoogwaardige apparaten van Miele en Bora – inbegrepen in de koopprijs.
Dankzij de nageïsoleerde gevel, het volledig geïsoleerde bovenverdieping, de nieuw opgebouwde zolderverdieping en HR++ beglazing in aluminium kozijnen voldoet de woning aan energie-efficiëntieklasse A. Een aircosysteem in de woonruimte en hoofdslaapkamer, een moderne video-intercom op beide verdiepingen en Ethernet-bekabeling in alle woon- en slaapkamers onderstrepen het hoge technische niveau.
Een extra pluspunt is de ruime dubbele garage, voorzien van een extra toilet en directe toegang tot de tuin.

Appartement – Toegankelijk, modern & veelzijdig
Het barrièrevrije, afzonderlijk toegankelijke appartement met ca. 90 m² woonoppervlak beschikt over een eigen tuin en een modern indelingsconcept – ideaal voor meer-generatiewonen of als aantrekkelijke verhuureenheid. Dankzij het aparte kadastrale nummer biedt dit ook fiscaal en economisch interessante mogelijkheden.
Tot slot is er een souterrain dat veelzijdig inzetbaar is als hobbyruimte, opslag of feestkelder.

Bijzonderheden:

Herenhuis 190 m² (1e en 2e verdieping):
• representatieve entree
• achterzijde met dakterras van 54 m²
• open woon- en eetkamer
• designkeuken met Miele- en BORA-apparatuur (2022)
• airconditioning in woonruimte en hoofdslaapkamer
• 4 slaapkamers
• Ethernet-bekabeling in alle woon- en slaapkamers
• 2 badkamers met mechanische ventilatie
• 1 gastentoilet met ventilatie
• extra gastentoilet in de dubbele garage
• video-intercom op beide verdiepingen
• 2 centrale verwarmingsinstallaties (2021)
• kernrenovatie met hoogwaardige afwerking (2020–2022)
• berging in de woonruimte
• dubbele garage met directe toegang tot de woning
• 4 kelderruimtes met frisse luchttoevoer

Appartement 90 m² (begane grond):
• eigen ingang
• 1 slaapkamer
• open woon- en eetkamer
• moderne keuken
• badkamer met gastentoilet
• eigen centrale verwarming (2023)
• terras, uit te breiden met tuin of gazon
Energie-efficiëntie & bouwkwaliteit:
• Energieklasse A
• nageïsoleerde gevel
• volledig geïsoleerde bovenverdieping
• nieuw ingerichte zolderverdieping
• HR++ beglazing
• aluminium ramen en nieuwe voordeur

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Michael May (Tel: 0241 95702514)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)