Kerkstraat 66, Vaals

Kirchstraße 66 in Vaals
Verhandlungsbietende: 497.090,- Euro k.K.
Zustimmung: nach Absprache

Diese Wohnung wird von uns einem deutschen Kollegen Makler, Immobilien Zentrale Aachen, angeboten.
Er kann über E-Mail geantwortet haben und ein Kontaktvia eine der obigen Kollegen werden, um einen Besichtigungstermin zu planen.
Dieses vollständig und mit großer Aufmerksamkeit für Details renovierte luxuriöse Parterre-Appartement lässt nichts zu wünschen übrig. Es hat ein Energieeffizienzlabel A. Mit einer Gesamtbewohnfläche von ca. 90 m².

Lage:
Vaals – die Verlängerung des Vaals-Quarters, perfekt gelegen in der Nähe von Aachen, dem Stadtzentrum, dem Campus Melaten und dem Universitätskrankenhaus.
Das charmante Zentrum von Vaals zeichnet sich durch gut gepflegte Architektur und historische Gebäude aus. Spazieren Sie durch die stimmungsvollen Gassen, entdecken Sie lokale Läden und Cafés und erleben Sie den authentischen Charme dieses gemütlichen Städtchens. Alle täglichen Einrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in Deutschland, Belgien und den Niederlanden erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach jede gewünschte：de-DE.translation: Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in Deutschland, Belgien und den Niederlanden erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht jede gewünschte Bestimmung.{
Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals ein atemberaubendes Naturlandschaft – perfekt für entspannende Spaziergänge, Hikes oder Fahrradtouren. Die frische Luft und Ruhe machen diesen Ort zu einer besonderen Oase der Entspannung.
Die kulturelle Vielfalt von Vaals zeigt sich an den vielen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.
Von traditionellen Volksfesten bis moderne künstlerische Auftritte - etwas für jeden Geschmack.

Einteilung:
Dieses vollständig und mit großer Aufmerksamkeit für Details renovierte Stadthaus lässt nichts zuwünschen übrig. Mit etwa 190 m² bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept, das den modernen Anforderungen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht wird.
Die Einrichtung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Gästetoilette und einen praktischen Lagerraum. Der Höhepunkt ist die geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Dachterrassenbereich (ca. 54 m²). Die Designküche (Baujahr 2022) mit Miele- und Bora-Geräten ist im Preis inbegriffen.

Die 1. und 2. Etage können unabhängig voneinander verwendet werden (jede mit eigenem Heizsystem), was einen größeren Familiengebrauch ermöglicht.
Technisch entspricht das Haus den höchsten Anforderungen: isolierte Fassade, isolierte Dachgeschossdecke, neu eingerichteter Dachboden, HR++-Fenster, Klimaanlage, Video-Sprechanlage und Ethernet-Anschlüsse. Eine Doppelgarage mit Gästetoilette und direktem Zugang zum Garten sowie eine vielseitige Kellerfläche runden das Gesamtpaket ab.

Besonders extra: Das ebenerdige Apartment mit ca. 90 m² und eigener Garten im gleichen Gebäude kann erworben werden.
Die gesamte Kauf ist möglich für 787.080 €.

Besonderheiten:
Herrenhaus 190 m² (1. und 2. Stock):
repräsentative Eingangshalle
Rückseite mit Dachterrassenfläche von 54 m²
•(offene Wohn- und Esszimmer
• gestaltungsküche mit Miele- und BORA-Geräten (2022)
Klimaanlage im Wohnraum und im Hauptgeschlafszimmer
• 4 Schlafzimmer
• Ethernet-Kabelanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern
• 2 Badezimmer mit mechanischer Belüftung
• 1 Gästetoilette mit Ventilation
•(extra Gästetoilette in der Doppelgarage
• Videounterkommutation auf beiden Etagen
• 2 zentrale Heizungsanlagen (2021)
• kerternovierung mit hochwertiger Ausführung (2020–2022)
Bergung im Wohnraum
• zweifache Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
• 4 Kellerräume mit frischer Luftzufuhr

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie Kontakt mit dem Verkäufer aufnehmen: Michael May (Tel.: 0241 95702514)

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)